〈容積獎勵〉彙整頁面 - 劉信宏建築師事務所

前言

您是否也有在台東的老家？也許是市區一棟見證了家族幾代故事的透天厝，如今面臨著牆面滲水、管線老舊的困擾；或是一間結構令人擔憂的平房，每逢颱風或地震，總免不了提心吊膽。

看著日漸斑駁的家，您心中或許也曾閃過一個念頭：「如果能重建，該有多好？」

危老重建，對許多台東鄉親來說，是一個既熟悉又陌生的詞。它聽起來像個大工程，充滿了複雜的法規與流程。但它更是一個難得的契機，讓我們能告別過去的不安，為家人量身打造一個更安全、更舒適、也更符合未來生活樣貌的嶄新家園。

身為在臺東執業的建築師，我深知您對家園的情感與期待。這篇文章，將用最淺白的方式，為您解析危老重建的關鍵，並說明建築師如何成為您身旁最值得信賴的夥伴，陪著您一步步將夢想藍圖化為現實。

簡單來說，您的房子只要位於都市計畫區內，不是歷史古蹟，並符合以下任一條件，就有機會申請：

對大多數台東的老房子來說，第二點是最常見的申請途徑。初步的結構安全性能評估，建築師可以協助您委託專業機構進行，並可申請政府補助，踏出重建的第一步。

政府提供的容積獎勵，確實是危老重建最大的誘因之一。**最高可達「基準容積1.3倍」或「原建築容積1.15倍」**的獎勵，讓您在同樣的土地上，能擁有更寬敞的使用空間。

但除了數字，重建帶來的價值，更是無法量化的：

給家人一個安心的堡壘： 採用最新的建築法規與耐震設計，徹底解決結構安全隱憂，讓家不再是擔憂，而是能抵禦風雨的避風港。
專為台東氣候打造的舒適： 您是否也受夠了西曬的悶熱或反潮的濕氣？透過新設計，我們可以重新規劃採光與通風，打造一個冬暖夏涼、明亮舒適的宜人空間。身為在地的臺東建築師，這更是我在設計上特別著重的環節。
創造三代同堂的便利： 增設電梯，讓年邁的長輩上下樓不再是負擔；重新規劃格局，讓每個家人都能擁有獨立又緊密的生活場域。
資產的活化與傳承： 一棟嶄新、合法、安全的建築，不僅提升了房產價值，更是能讓下一代驕傲繼承的珍貴資產。

踏出重建這一步，我們理解您心中必定有許多擔憂。這很正常，因為家，是我們最重要的事。

「流程好複雜，要跑好多單位，我根本不懂…」 建築師的角色： 這正是建築師的核心價值所在。從法規諮詢、獎勵試算、重建計畫撰寫到送件審查，所有繁瑣的行政程序都由我為您統籌處理。您不需要自己面對厚重的法規，只需要告訴我您對「家」的期待。
「資金夠不夠？萬一蓋到一半預算爆了怎麼辦？」 建築師的角色： 在設計初期，我就會與您進行詳盡的預算討論，並在設計方案中務實地控管成本。作為您的專業代理人，我會協助您評估合理的營建費用，讓預算透明化，避免不必要的追加。
「重建期間，我們要搬去哪裡住？」 建築師的角色： 雖然我無法直接解決居住問題，但我會為您規劃合理的施工時程，並在簽訂工程合約時，與營造廠確立明確的完工期限，盡力縮短您的過渡期。

危老重建的旅程，您不是孤單一人。一位好的建築師，就是您最專業的嚮導與夥伴。

評估與規劃 (您起心動念，我們評估可行性)
- 業主： 提出重建想法，（若有多位所有權人）整合100%同意。
- 建築師： 協助辦理結構初評、進行法規檢討、試算最大可申請獎勵，為您分析投入成本與未來效益。
申請重建計畫 (您提出期待，我們繪製藍圖)
- 業主： 與建築師討論對新家的空間需求與風格想像。
- 建築師： 整合業主意見，繪製建築設計圖說，撰寫詳盡的重建計畫書，向臺東縣政府提出最有利的申請方案。
申請建築執照 (藍圖法定化)
- 建築師： 依據核准的重建計畫，發展更細部的建築施工圖，向建管單位申請建築執照。
尋找營造廠與施工 (將藍圖化為實體)
- 建築師： 協助您篩選合適的營造廠，並在施工過程中，扮演「監造」角色，監督施工品質與進度是否按圖施工，為您的權益把關。
完工與取得使用執照 (開心入住新家)
- 建築師： 協助查驗工程品質，準備相關文件，申請使用執照。拿到這張證照，代表您的新家正式誕生！

危老重建，是一個重大的決定，更是一個讓家園與生活新生的契機。相關獎勵政策有其施行期限（目前至2027年5月31日止），考量到建築設計與行政流程所需的醞釀時間，現在，就是開始規劃的關鍵時刻。

如果您對家中的老屋有任何想法或疑問，無論大小，都歡迎您與我聯繫。

讓我們一起聊聊您對未來的想像。家的故事，值得用更安全、更舒適的方式，繼續寫下去。

當您對危老重建有了初步的了解後，心中下一個浮現的問題，往往是：「那麼，我該如何規劃預算？」

一份健康的財務規劃，是夢想能否順利實現的關鍵。為此，我們準備了本系列的第二篇文章，希望能為您完整解析自地自建的預算結構與思考方式：